İspanya'da altın vize uygulaması sona erdi

İspanya hükümeti, Avrupa Birliği üyesi olmayan ülkelerin vatandaşlarının mülk satın alarak oturum hakkı kazanmasını sağlayan düzenlemeyi durdurdu. Hükümet, bu yeni tedbirle birlikte ülkedeki barınma krizine çözüm bulmayı planlıyor. İspanya'da eksik ev sayısının bu yıl 600 bine kadar ulaşacağı tahmin ediliyor.

İspanya Başbakanı Pedro Sanchez geçen yıl yaptığı açıklamada, "Barınma, spekülatif bir yatırım aracı değil anayasal bir haktır. Bu nedenle altın vize uygulamasını sonlandıracağız" ifadelerini kullanmıştı. Oksijen'de yer alan habere göre, bu açıklamadan bir yıl sonra, 2 Nisan'da altın vize programı sonlandırıldı.

Yatırımcı vizesi olarak da bilinen vize, İspanya'da bir gayrimenkule 500 bin euro yatırım yapan AB dışı kişilerin ve yakın akrabalarının oturum hakkı elde etmesine olanak sağlıyordu. Bu oturum hakkı aynı zamanda İspanyol vatandaşlığına başvuru yapabilmenin yolunu açıyordu.

İspanya'da yaşamak veya çalışmak zorunda olmayan altın vize sahipleri, satın aldıkları konutları çoğunlukla yazlık evler olarak kullanıyor ya da turistlere kiralıyordu. 2008'deki finansal krizin ardından, ülkenin kaynaklarını artırmak isteyen İspanya, birkaç AB üyesi ülkeyle birlikte altın vize uygulamasına devreye sokmuştu. Ancak aradan geçen 12 yılın ardından ülke, bu kez de barınma ve kira kriziyle karşı karşıya kaldı.

15 bine yakın yabancı altın vizeden faydalandı

Altın Vize uygulamasından 2013 yılından bu yana 15 bine yakın yabancı yatırımcı yararlandı. İspanya'daki emlak sitesi İdealista'nın verilerine göre kiralık konut fiyatları, son 12 ayda rekor seviyeyle yüzde 11,5, çeyrek bazda da yüzde 3,9 arttı.

Aralık 2024 sonu itibarıyla İspanya'da ev kiralamanın metrekare maliyeti ortalama 13,5 avro olarak kaydedildi. Kiraların en çok arttığı Madrid'de 10 yıl öncesine göre artışın yüzde 91'i bulduğu belirtiliyor. Benzer şekilde yeni konut inşaat maliyetlerinin de son bir yılda ortalama yüzde 7,6 arttığı, bazı yerlerde bunun yüzde 15'in üzerine kadar çıktığı bildirildi.

Şubat 2025 itibarıyla ülke genelinde evlerin ortalama metrekare fiyatının da 2 bin 311 Avroya çıktığı kaydedildi. İspanya'da son yıllarda küçük yerlerden büyük şehirlere göç akını olsa da gençlerin yüksek kiralar ve konut fiyatlarından dolayı merkezden uzak ilçelere yöneldiği belirtiliyor.