Antalya'da 5 yıldızlı otele tahliye davası

Manavgat’ın Kızılağaç turizm merkezinde bulunan ve eski adıyla Silence Beach Hotel olarak bilinen 5 yıldızlı konaklama tesisi, sahibi Sürtur Turizm A.Ş. tarafından Adalı Otelcilik’e 3 Kasım 2021’de kiralandı. Tesis Selectum Familiy Resort Hotel Side olarak faaliyete başladı. Kiralamanın ardından mülk sahibi şirketin yetkilileri tarafından geçen yıl başında otel içerisinde yapılan incelemelerde, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından tahsisli ve projesi onaylı tesiste imara ve onaylanmış plan ve projelere aykırı yapılaşma yaptığını belirlendi.

Kendilerinin olayı olmadan yapılan değişiklikleri belirleyen ve ardından Manavgat 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuran mülk sahibi şirket yetkilileri, ‘tüm taşınmaz ve müştemilatlardaki hâlihazırdaki durumun tespit edilmesini, kiralama öncesine ait olan hava fotoğrafları ve şirket tarafından sunulan resimler ile halihazırdaki mevcut durumun kıyaslanarak davalı tarafça yapılan tüm tahribat, inşaat, yıkım ve değişikliklerin tespit edilmesini’ talep etti.

Bilirkişi raporu neler söylüyor?

Mahkeme tarafından görevlendirilen bilirkişiler tarafından 30 Nisan ve 5 Haziran tarihlerinde yapılan 2 ayrı inceleme sonucunda, tesiste birçok inşai değişiklikler yapıldığı, kapalı alanlar, ticari alanlar ve birçok yapı inşa edildiği, söz konusu taşınmaz davalı tarafa kiraya verildiği esnada hâlihazırda mevcut olan birçok yapının ise yıkıldığı, tahrip edildiği ve değiştirtildiği tespit edildi. Tesiste yapılan değişiklikler, bilirkişi raporlarında şu şekilde sıralandı:

“Çim futbol sahalarının kaldırılarak mini club ve havuz yapıldığı, havuzun yan tarafında demir konsktiriksiyondan bar alanı inşa edildiği; tenis kortlarının tamamen iptal edilerek açık otopark olarak kullanıldığı, amfi tiyatronun altının tamamen değiştirilerek mutfak ve soğuk hava deposu ve çöp deposu yapıldığı, tesisin ana mutfağında bazı duvarların yıkılarak alçıpan malzemelerle değişiklikler yapıldığı, mal kabul alanına asansör inşa edildiği, kapalı otoparkın bir kısmının ayrılarak personel yemekhanesi olarak kullanıldığı, sahile giden yola tuvaletler ve sökülebilir malzemelerden restaurant yapıldığı ve bina altında bulunan poolbarın büyütüldüğü ve bina içerisindeki yapıların mevcut durumunun değiştirildiği anlaşılmıştır.”

Mahkeme tarafından yapılan tespitler doğrultusunda mülk sahibi olan şirket yetkilileri tarafından kira sözleşmesi feshedildi. Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dilekçeyle başvuran şirket yetkilileri, kiracı şirketin, kendilerine bakanlık tarafından tahsis edilen alanda bilgileri ve izinleri olmadan imara ve onaylanan plan ve projelere aykırı yapısal değişikler yapmaları ve ihtara rağmen bunları eski hallerine getirmemelerinin yanısıra  kira sözleşmesine aykırı bir şekilde 15 Milyon 583 Bin 509 Lira tutarında otel işletmesinden elde edilen ve bakanlığa ödemeleri gereken hasılat payını ödemediği, bu payın gecikme cezası ile birlikte 18 milyon 482 bin 457 lirayı kendilerinin ödediği ve kiracı şirkete karşı bu borçla ilgili icra takibi başlattıklarını belirtildi. Bu arada kiracı şirketin yetkilileriyle uzlaşma konusunda bir araya gelindiğini anlatan ancak uzlaşma olmadığını belirten mülk sahibi şirketin yetkilileri, kiracının tahliyesini talep etti.